La evolucion del mercado inmobiliario en Marbella

Louise Swan, Mayo 2015 | Noticias locales e información

Cuando se trata de hablar del sector inmobiliario de Marbella, es normal que a los medios de comunicación les guste centrarse o en el crecimiento de la época del boom o en el descalabro que ha supuesto la fuerte recesión. Sin embargo, ahora que hemos dejado atrás tanto lo uno como lo otro, muchos de ellos no se han puesto al día en las últimas realidades que afectan a este mercado inmobiliario tan peculiar del extremo sur de Europa.

En primer lugar, cuando escuchamos o leemos algo sobre el mercado inmobiliario español siempre debemos diferenciar entre el mercado de la vivienda doméstico primario y el mercado de la vivienda secundario, que a su vez se divide entre las zonas costeras en general y las de lujo, como Marbella. ¿Pero por qué? Porque son mercados esencialmente diferentes que responden a factores diferentes y que no siempre están en sincronía. El mercado primario abarca viviendas de primera residencia para habitantes de los pueblos y ciudades de España, y como tal se corresponde principalmente con la economía nacional. El año pasado la demanda y los precios tocaron fondo, si bien se espera que en 2015 comience un proceso de recuperación gradual.

Por su parte, el sector inmobiliario secundario abarca fundamentalmente las viviendas de vacaciones y de reubicación para la mayoría de los propietarios expatriados en zonas como la Costa del Sol, Costa de la Luz, las islas Baleares y Canarias, Costa Blanca y Costa Brava. Si está pensando en comprar, vender y/o invertir en una propiedad aquí, éste es el mercado en el que debería interesarse principalmente. Además le gustará saber que en ubicaciones de primera clase como Marbella, Mallorca e Ibiza la recuperación comenzó ya en 2013 y ahora se está consolidando.

Ciertamente en lugares como Marbella ya no se habla tanto de recuperación como de crecimiento, y existe un clima mucho más optimista y de confianza del que había en 2010, por ejemplo. En el momento de escribir este artículo, la demanda y venta de propiedades está subiendo gradualmente, los embargos bancarios han desaparecido en gran medida, las propiedades embargadas son más bien cosa del pasado, los precios empiezan a subir, la financiación de propiedades vuelve a estar disponible y la construcción de promociones de villas y apartamentos a pequeña y mediana escala ha comenzado de nuevo.

Como resultado, el terreno está solicitado, los inversores de Europa, Asia y EEUU se mueven y muestran activos, y los sectores inmobiliario y turístico vuelven a ser la locomotora del crecimiento económico en la zona. Y lo que es más: aunque sea en Marbella donde esto esté sucediendo principalmente, el fenómeno se está extendiendo a zonas colindantes como Estepona y Mijas, y poco a poco también a Fuengirola, Benalmádena y Manilva.

¿Por qué comprar una propiedad en Marbella ahora?
Porque este es el momento ideal: el principio de un ciclo ascendente en el que la demanda se consolida y crece, los precios suben despacio pero siguen siendo interesantes y las condiciones generales son favorables, con unos tipos de interés bajos y un crecimiento económico consolidado en el panorama nacional.

¿Haría Ud bien en ignorar por completo cualquier información sobre el mercado nacional si busca una propiedad en Marbella?
No, no pierda de vista las promociones del mercado inmobiliario nacional primario, pero piense que lo que averigüe puede no afectar a zonas como la de Marbella. En muchos casos es así y aunque existen vínculos entre los sectores de la vivienda primario y secundario, el mercado de Marbella en particular está muy internacionalizado y depende más de las economías del norte de Europa que del de la propia España. Habiendo ahora más compradores de diferentes países y regiones que nunca, su base económica se está diversificando cada vez más, al tiempo que madura y se va estabilizando.