Informe del mercado de Marbella 2021-2022

Callum Swan, Marzo 2022 | CSR Noticias y artículos de interés

Cuando Covid golpeó el mundo como un tsunami a principios de 2020, sabíamos que tendría un fuerte impacto en la sociedad y en la economía por igual, sólo que no sabíamos exactamente cuál sería. Ahora, casi dos años después, el panorama es mucho más claro.

Aunque el mercado inmobiliario de la Costa del Sol ha capeado el temporal notablemente bien y los valores de las propiedades se han mantenido casi constantes, 2020 ha sido un año difícil, aunque sólo sea porque las restricciones de viaje han hecho que muchos menos compradores potenciales puedan venir a Marbella a ver las propiedades en persona. Las modernas herramientas de visualización a distancia son muy útiles, pero todavía no hay tanta gente que tome la decisión final de comprar sin experimentar la propiedad en cuestión en vivo.

Sin embargo, a lo largo de 2020 se acumuló un gran interés, y se dio a conocer a principios de 2021 junto con una gran demanda contenida, a la que se sumó una gran oleada de personas a las que los cierres de Covid habían hecho aprovechar el día y hacer realidad sus sueños de poseer una segunda vivienda en un lugar de estilo de vida soleado o incluso mudarse allí parte o todo el año. Las tendencias de trabajo a distancia ayudaron a este proceso y, por supuesto, Marbella encabezó la lista de este tipo de elección que cambia la vida.

Un gran año para el sector inmobiliario de lujo de Marbella

Como resultado de las tendencias mencionadas anteriormente que se acumularon a lo largo de 2020, el año siguiente cogió ritmo para convertirse en uno de los mejores de la historia, especialmente para la gama alta, que ha llegado a dominar el mercado inmobiliario de Marbella en los últimos años. Por lo tanto, los más populares fueron los apartamentos, los áticos y, especialmente, las villas de más de 500.000 euros y que siguen superando los 10 millones de euros.

La demanda fue más intensa que nunca en este segmento de precios, y la mayoría de los agentes se apresuraron a vender 123 villas modernas sólo en 2021. En resumen, esta es la Marbella inmobiliaria que los compradores estaban buscando:

– Apartamentos, áticos y especialmente villas desde 500.000 euros (más de 1 millón de euros para las villas) hasta mucho más de 10 millones de euros
– Viviendas contemporáneas con un estilo arquitectónico moderno, diseños y comodidades
– Sobre todo proyectos nuevos, pero los compradores de hoy en día son impacientes y prefieren las viviendas listas para ser entregadas en lugar de sobre plano
– Las propiedades renovadas/modernizadas en buenas ubicaciones también son muy demandadas
– Las vistas y el entorno siguen siendo muy importantes, y el mar y el golf siguen ocupando las dos primeras posiciones

Dónde se compró

Las direcciones clásicas de Marbella siguen siendo tan populares como siempre, aunque la oferta limitada y la gran competencia han hecho subir los precios en esas zonas, permitiendo que otras próximas se conviertan en alternativas cada vez más atractivas. Para 2021, y el futuro previsible, las zonas residenciales más solicitadas son:

– Direcciones clásicas de lujo como La Milla de Oro, Sierra Blanca, Nueva Andalucía, Guadalmina, La Zagaleta y Los Monteros.
– Otras zonas exclusivas como Río Real, Santa Clara, Elviria y Los Flamingos, con El Madroñal de nuevo en tendencia
– Las nuevas alternativas que se avecinan son Mijas Costa, La Mairena, Real de La Quinta y la Nueva Milla de Oro en el litoral de Estepona

Quiénes eran

En muchos sentidos, el mercado está más diversificado que nunca, ya que el grueso de los compradores sigue procediendo de Escandinavia, las Islas Británicas y el Benelux, pero los compradores franceses, alemanes, españoles, rusos y de Europa del Este también ocupan un lugar más destacado de lo que hemos visto en algún tiempo. Lo mismo ocurre con los compradores de propiedades de de alta gama procedentes de Oriente Medio, América del Norte y Marruecos.

Cada región tiene su propia demanda específica, pero en general la demanda es de apartamentos y villas modernas de lujo en buenas ubicaciones, y esto es cierto para casi todas las nacionalidades. La edad media de los compradores sigue bajando, y ahora se sitúa más típicamente entre los 35 y los 65 años, incluyendo muchas familias jóvenes que se han trasladado aquí permanentemente para disfrutar del estilo de vida de Marbella durante todo el año, o durante largas temporadas. Esto explica el cambio hacia las villas para muchos, y está impulsando los precios al alza.

Movimientos de precios

La fuerte demanda está creando un movimiento constante al alza de los precios de las viviendas, aunque no hay duda de que se producirá una burbuja inmobiliaria durante algún tiempo, ya que se trata de niveles de crecimiento saludables pero sostenibles, que aumentan el valor de los inversores sin crear un problema. Dicho esto, ya no es inusual que las propiedades se vendan por encima de los 10.000 euros/m2, y en ubicaciones punteras como la Milla de Oro la escasez hace que los niveles superen los 20.000 euros/m2.

Y 2022…

Como indicador, los precios señalan el estado de la demanda para el próximo período, y en este sentido el aumento constante de los valores de las propiedades en Marbella y la Costa del Sol indica una fuerte demanda continua en un mercado donde la oferta está trabajando duro para mantener el ritmo. Los primeros indicios y las experiencias de los agentes en 2022 lo confirman, y con la previsión de que la economía repita el nivel de crecimiento (recuperativo) de alrededor del 5,5% visto el año pasado, y lo peor de la pandemia parece que va a desaparecer lentamente este año, las perspectivas para las propiedades de lujo en Marbella en el próximo año son realmente fuertes.