Comprar una casa en Marbella – ¿Nueva o de reventa?

Louise Swan, Diciembre 2021 | CSR Noticias y artículos de interés

El interés por las propiedades en Marbella se ha disparado este año, liderado por el segmento alto e impulsado por la demanda del exquisito estilo de vida de la región, que no ha hecho más que aumentar con las recientes experiencias de Covid. De repente, la calidad de vida es más importante que nunca, al igual que sus ingredientes, ahora muy apreciados, de tiempo, espacio, naturaleza, calidez y libertad de movimiento – todas las cosas por las que la Costa del Sol es precisamente famosa.

Aquí en Marbella siempre se ha hecho hincapié en sus costas mediterráneas, campos de golf, instalaciones deportivas, infraestructura de ocio, servicios profesionales y un vibrante entorno cosmopolita, pero cada vez más se está descubriendo también la belleza agreste de su interior, que abarca desde viñedos y pueblos tranquilos hasta ciudades históricas y reservas de montaña protegidas.

Pero, si te has quedado prendado del estilo de vida marbellí y deseas comprar una propiedad aquí para pasar parte o todo el año, una de las preguntas que te surgirán es por qué tipo de propiedad decantarte: ¿nueva o reventa?

Nuevo vs Reventas

Para empezar, es evidente que hay más demanda de viviendas de nueva construcción en estos momentos, por diversas razones, como el estilo arquitectónico, las distribuciones interiores de planta abierta, la tecnología de vanguardia, las comodidades y también los estilos de cocina y baño, por no hablar de la domótica, los estándares técnicos y de ocio, así como la eficiencia energética y la facilidad de mantenimiento.

Si estas son las ventajas de la obra nueva frente a la reventa, los factores que equilibran esta tendencia son el hecho de que las promociones nuevas casi listas para entrar a vivir son escasas en relación con la demanda, y esto hace que los precios suban. Como resultado, los precios nominales de las propiedades modernas en venta en Marbella son más altos que los de las propiedades existentes, que también están más disponibles, y esto se hace aún más pronunciado cuando se considera el precio por metro cuadrado.

Para contrarrestar esto, la mayoría de las propiedades de reventa requerirán algún grado de modernización, y esto tiene que ser tenido en cuenta en el precio, pero como usted está comprando a los propietarios privados y no (como suele ser el caso) a los promotores en lo que es un poco de mercado de los vendedores, las propiedades existentes ofrecen un mayor margen para las reducciones de precios. Esto también abre la posibilidad de renovar o incluso reconstruir viviendas en las mejores zonas de playa o de golf de Marbella.

Una tercera opción

Como ve, hay pros y contras en ambas opciones, ya que las propiedades de reventa suelen ser más grandes y estar situadas en parcelas más amplias, pero también suelen encontrarse en comunidades cerradas, y así sucesivamente. Si esto le parece mucha información a tener en cuenta a la hora de buscar una propiedad para comprar en Marbella, entonces puede que también quiera considerar una tercera opción: propiedades recientemente reformadas, modernizadas o completamente reconstruidas en una de esas grandes ubicaciones.

En muchos sentidos se sitúan entre las otras dos opciones, ofreciendo una mezcla de estilos y comodidades tradicionales y modernas, materiales de mármol y madera de calidad, mayor espacio interior y exterior, y varios grados de domótica, y por supuesto no se producen en grandes cantidades, por lo que ofrecen una gran oportunidad.

En última instancia, como siempre, la verdadera elección depende no sólo del tipo de propiedad, sino del comprador, y en este sentido se trata de un mercado de auto-selección. Por ejemplo, póngase en contacto con nosotros para conocer las propiedades modernas si le gustan los últimos estilos y comodidades, y desea mudarse a algo actualizado que esté listo muy pronto; o permítanos mostrarle algunas hermosas casas en las mejores ubicaciones de Marbella si valora más el espacio, la individualidad, el encanto tradicional y la oportunidad de modernizar dicha casa y combinar lo mejor del pasado y el presente.